Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2024 году

В современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости. Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.

Что представляет собой компенсация за долю в квартире

Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода. Например, совладелец сдает ее в аренду и получает деньги от квартиросъемщиков.

Получается, что компенсация за долю в квартире — это возмещение убытков одному из совладельцев квартиры, которые он понес из-за того, что использовать долю в личных целях невозможно, поскольку жилплощадь находится в пользовании совладельцев в ущерб интересам лица, требующего компенсации.

Когда должна быть выплачена компенсация за долю в квартире

Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах.

Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации. Такое чаще всего случается, когда:

• родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
• родственники продают свою долю третьим лицам;
• разводятся супруги;
• покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
• долю в квартире покупателю продали мошенники.

Читайте также статью ⇒ «Какие документы нужны для получения компенсации за покупку квартиры».

Какая может быть компенсация за долю в квартире

Величина компенсации за пользование долей в общей собственности может быть оговорена с совладельцами квартиры и установлена по взаимному согласию. Речь может идти не только о денежных средствах — участник долевой собственности может предложить в пользование иное имущество или какую-либо привилегию.

Как может быть получена компенсация за долю в квартире

Юристы говорят о том, что получение компенсации может происходить 2 путями:

• через заключение соглашения с совладельцами недвижимости;
• через подачу искового заявления в суд о взыскании компенсации.

Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме. Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.

Взыскание компенсации за долю в квартире через суд

Если собственник небольшой доли в квартире желает ее продать, преимущественное право покупки получают совладельцы жилья — им дается 1 месяц на то, чтобы выкупить долю, после чего он получает право на продажу ее третьим лицам. Чтобы доказать, что предложение совладельцам было сделано, придется оповестить их о стоимости доли в письменном виде, иначе суд вправе отменить сделку.

Казалось бы, право совладельца жилья на компенсацию за использование его доли жилья представляется очевидным. Однако, зачастую соучастники общей собственности оказываются против выплаты ему компенсации, и он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав. Далее приходится действовать по следующей схеме:

• подавать исковое заявление в мировой суд;
• оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде;
• подготовить требуемые документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
• подготовить доказательства того, что доля в квартире эксплуатируется другими совладельцами жилья.

В последние годы российские суды практикуют следующее решение возникающего спора — владелец большей доли в квартире обязуется выплатить компенсацию совладельцу недвижимости, в собственности которого находится маленькая доля. При этом согласие владельца меньшей доли не требуется, и чаще всего его доля выкупается против его воли. В результате он утрачивает свои права в отношении небольшой доли в квартире полностью.

Это не говорит о том, что при подаче заявления в суд судья непременно будет принуждать владельца маленькой доли продать свою часть. Решение будет приниматься на основании некоторых факторов:

• наличия или, наоборот, отсутствия у совладельца квартиры иной жилплощади;
• состояния здоровья владельца маленькой доли жилья;
• возможности выделения целой комнаты, которая соответствовала бы по размерам доли совладельца или немного большей или меньшей ее части (в такой ситуации происходит доплата за недостающую часть площади).

Читайте также статью ⇒ «Компенсация судебных расходов».

Кроме того, владелец большей доли должен как следует доказать, что соучастник общей собственности не проживает в квартире, не интересуется ее использованием, не нуждается в ней. Для этого нужно убедить судью в том, что он живет в другой квартире, появляется редко или не приходит в данную жилплощадь совсем, не оплачивает счета за коммунальные услуги и т.д.

Также перед судом необходимо выяснить наверняка, какой по размеру должна быть компенсация за небольшую долю в жилье, поскольку рыночная стоимость и оценочная стоимость БТИ существенно различаются.

Читайте также статью ⇒ «Давность срока компенсации».

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Родственники, заключившие соглашение о компенсации за использование доли в квартире, полагают, что его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Комментарий: Закон не требует заверять соглашение у нотариуса, тем более, если о компенсации договариваются родственники, не планирующие обманывать друг друга.

Ошибка: Совладелец квартиры, в собственности которого находятся 6 кв.м. жилой площади, продает ее третьим лицам, не оповестив других участников общей собственности.

Комментарий: В первую очередь доля предлагается к покупке совладельцам квартиры. Если в течение месяца они не примут решение о выкупе доли, ее можно предлагать третьим лицам.

Ответы на распространенные вопросы о том, когда выплачивается компенсация за долю в квартире

Вопрос №1: Мой бывший супруг является владельцем нескольких квадратных метров в квартире, в которой я проживаю с детьми. Он хочет продать ее третьему лицу, имеет ли он на это право?

Ответ: Во-первых, сперва он обязан оповестить Вас в письменном виде о продаже своей доли и ее стоимости — у Вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю. Если бывший супруг не предлагал Вам купить его долю, обратитесь в суд — сделка купли-продажи будет признана недействительной. во-вторых, к делу должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые убедят суд в том, что вселение в квартиру третьих лиц навредит интересам ребенка.

Вопрос №2: Может ли суд принудить моего брата продать мне его долю в квартире, если он давно не интересовался ей, не оплачивает ЖКУ и проживает в другом городе? К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.

Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры — проживание в ней.

? Видео-советы. Как получить компенсацию за незначительную долю?