Государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям после рождения второго ребенка. При этом потратить сертификат можно только на несколько целей, одной из которых является улучшение жилищных условий. На 453 тысячи рублей квартиру не купить, однако, вполне можно приобрести комнату.
Естественно, для пары с двумя детьми одной комнаты будет недостаточно, но никто не запрещает использовать эти средства как вложение в часть недвижимости.
Выкуп комнаты – требования к жилому помещению
Для начала следует определиться, что сертификат на материнский капитал предоставляется лишь для улучшения условий проживания детей. Использовать деньги на личные цели невозможно, пенсионный фонд ведет по этому вопросу строгий контроль. Использовать МК, не дожидаясь исполнения второму ребенку трех лет можно только при оформлении ипотечного кредита.
Читайте также статью⇒Региональный материнский капитал в Бурятии.
Комната выступает помещением (жилым) или его частью. Получатель сертификата может купить комнату полностью за МК, с использованием части личных средств или в ипотеку.
- пригодность для проживания, в квартире должны иметься все необходимые коммуникации иными словами нельзя выкупить производственное помещение и другие объекты, которые не признаны жилыми;
- жилье должно соответствовать нормам строительства зданий;
- у собственника должен быть открыт отдельный лицевой счет на реализуемый объект;
- комната должна быть отдельно от остального помещения, без мест общего пользования, с индивидуальным входом.
Невозможно выкупить комнату в однокомнатной квартире, это уже полноценная недвижимость, которая не может быть поделена. Зато допускается выкуп помещения в доме, квартире, если после сделки весь объект перейдет в собственность владельца МК.
Комната в общежитии
В данной ситуации приобрести объект можно, только если общежитие переведено из государственного в частный жилой фонд. Сама комната должна быть приватизирована и принадлежать реализатору по праву собственности, посредники в этом случае должны иметь нотариально заверенную доверенность.
Практический пример выкупа комнаты в общежитии: Трехкомнатной коммунальная квартира – из них 2 комнаты принадлежат почти в равных долях получателю МК, ее старшей дочери, матери и брату. Третья комната – соседская. Младшей дочери осенью исполнилось три года, было решено выкупить соседскую комнату.Договор составили и внесли пункт об оплате МК, т.к что муж написал отказ от выделения ему доли, то оформила покупку только на супругу.
Возможно также приобретение комнаты в коммунальной квартире, помещение также должно быть изолированно от остальных. Необходимо наличие отдельного входа, места общего пользования оформляются как доли каждому собственнику.
Есть несколько нюансов:
- право собственности распространяется на отдельную комнату, независимо от количества проживающих лиц в квартире;
- в квартире на каждую комнату должен быть открыт отдельный лицевой счет;
Документация на приобретение должна быть заверена юридически. Поскольку, жильцы в коммуналке могут не иметь родственных связей, то они не обязаны давать согласие на осуществление продажи имущества, но им принадлежит право первого выкупа.
На данный момент дома с коммунальными квартирами не строятся и ЖК не предусматривает раздел лицевых счетов в уже имеющихся объектах. Однако, ведь в России масса коммуналок, они идеально подходят под критерии приобретения жилья на МК, поскольку комнаты уже являются изолированными.
Можно ли приобрести долю
Очень часто люди интересуются возможно ли приобретение доли жилья на материнский капитал. Такое возможно если доля согласно решению суда выделена в натуре, у объекта имеется отдельный вход и его площадь соответствует размеру одной комнаты.
Есть много примеров, когда жилье принадлежит по долевой собственности, но в этом случае владельцу может принадлежать лишь часть комнат, а не одна отдельная. Разрешить ситуацию можно если между другими участниками собственности заключено соглашение, согласно которому каждому выделяется индивидуальная комната. Тем не менее выделять долю можно только через суд.
В результате вышеописанной операции, покупатель должен получить отдельный документ о праве собственности, а также отдельный лицевой счет. После 2005 года раздел лицевых счетов невозможен, выход из этой ситуации есть, необходимо установить порядок участия расходов, согласно площади собственности.
Основные отличия комнаты от доли имущества:
| Комната | Долевая собственность |
| Отдельное жилье, поставленное на регистрацию в Росреестре как обособленный объект | Правомочие собственности на общее имущество |
| Установлена площадь имущества | Может не соответствовать площади отдельной комнаты, а лишь ее части, границы очертить невозможно, так как в долю будут включена часть общей площади кухни, санузла, коридора и т.д. |
| У владельца имеется отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг | Если доля не выделена в натуре, то отдельный лицевой счет не открывается |
В данном случае между жильцами устанавливается порядок общего пользования иными помещениями (санузел, кухня). Зачастую участник долевой собственности не может закрепить за собой отдельную комнату, причем при смене владельца установленный ранее порядок общего пользования теряет свою силу.
Практический пример выкупа доли у родственников:
Покупки 1/3 в квартире у родственников. Выкупать можно только в том случае, если вся квартира будет переходить в собственность вашей семьи. Например, у свекрови, сестры и у мужа по 1.3 доли, то выкупить надо либо 2.3 квартиры у сестры и свекрови, либо 1.3 выкупать, а на оставшуюся часть вам оформляют дарение.
Каким образом осуществляется купля-продажа
Сделка не должна противоречить закону, все документы, касающиеся покупки подлежат анализу. Это большой риск, потому как уже после оформления документов в Росреестре ПФ может отказать в этом случае либо будет отменена продажа, либо клиенту придется искать наличные для оплаты самостоятельно.
Порядок приобретения комнаты на средства материнского капитала:
- Требуется найти подходящий объект и договориться с продавцом.
- Составление договора купли-продажи. В нем сразу прописывается условия внесения средств, и оговариваются сроки подачи документов в ПФ. Напомним, что срок рассмотрения заявлений составляет 1 месяц, плюс еще два дается на перевод средств. Причем, возможны и задержки по причине нехватки средств в бюджете. Обязательно в договоре указывается что жилье находится в залоге до момента полной оплаты, включая зачисление всей суммы МК.
- Регистрация договора в Росреестре и оформление документов о праве собственности.
- Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о на использование средств МК с целью улучшения жилищных условий.
- Составление и заверение у нотариуса обязательства об оформлении объекта в собственность всех членов семьи. Другими словами каждому выделяется индивидуальная доля.
Важно! Выделение долей членам семьи это обязательное условия по использованию семейного капитала. Осуществить это необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу (снятия обременения).
Из документов в ПФ понадобится предъявить:
- сертификат МК;
- паспорт гражданина на имя которого получен сертификат (только это лицо имеет право подавать заявление в ПФ);
- СНИЛС;
- договор о совершении купли-продажи;
- свидетельство о регистрации в Росреестре.
Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.
Исключения и нюансы
Особое внимание уделяется праву собственности, фактически у семьи может быть в собственности уже дом или квартира. Однако, допустима только покупка комнаты с целью расширения жилья. Невозможно имея дом в одном конце города, купить еще жилье в коммуналке, но уже в другом районе. Зато разрешается выкупить долю на МК, тогда как остальная часть дома будет куплена за личные средства, например, если они выручены при продаже имеющейся (единственной) недвижимости.
| Комнату можно приобрести только с целью «улучшения жилищных условий» | В данном случае имеется ввиду расширение жилплощади или покупка жилья где непосредственно будет проживать семья с детьми |
| Приобретенную комнату можно продать | Исключительно при условии предоставления иной жилплощади детям |
| Договор между продавцом и покупателем подлежит тщательной проверке | Особенное внимание уделяют сделкам, произведенным с участием родственников |
| В договоре прописываются сроки выплат | Покупатель должен учитывать тот факт что из ПФ средства переводят спустя 2 месяца после проведения проверки |
На самом деле очень сложно найти человека, который будет готов ждать пока часть средств МК, будет переведена из Пенсионного Фонда. С целью снижения рисков до момента получения средств на имущество накладывается обременение, эту пометку ставят в Росреестре при регистрации сделки. Как только деньги поступят на счет, покупатель будет считаться полноправным собственником имущества.
Прежде чем приступать к оформлению следует обратиться за консультацией в ПФ, там подскажут порядок оформления бумаг. Чаще всего отказы случаются при неправильном составлении документов, связанных со сделкой. При этом расходы, связанные с переоформлением бумаг зачастую ложатся на плечи покупателя, а не включены в МК. В иных случаях отказывают только если сделка противоречит закону и заявителя подозревают в мошенничестве.
