Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

ДДУ (договор долевого участия) должен включать в себя пункты об обязанностях исполнителя (застройщика) и покупателя новостройки, а также о точных сроках, в течение которых обязательство должно быть исполнено. Если указанные сроки нарушаются, для застройщика наступает ответственность — он должен будет выплатить неустойку. В данной статье мы расскажем, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика во внесудебном и судебном порядке.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика за просрочку во внесудебном порядке

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо попытаться решить вопрос во внесудебном порядке. В противном случае, суд может не принять заявление, поскольку истец не предпринимал попытки разобраться с застройщиком самостоятельно.

Как определить размер неустойки по ДДУ

Для этого понадобится с точностью определить размер неустойки за просрочку по договору долевого участия, основываясь на указаниях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

  1. В первую очередь определяется дата, с которой будет рассчитываться сумма просрочки. Если в договоре сказано, что квартиры должны быть переданы приобретателям, например, 5 апреля 2018 года, то отсчет неустойки нужно начинать с 6 апреля 2018 года. Принимаются во внимание все дни, вплоть до даты подписания акта приема-передачи квартир (включая случаи, когда до этого момента застройщик уже получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию).
  2. Когда количество дней неустойки рассчитано, нужно число дней умножить на 1:150 часть ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, а затем умножить результат на стоимость квартиры.

Важно! Касательно первого пункта, если у приобретателя имеется договор цессии (переуступки прав требования), а не договор долевого участия, данные следует брать все равно из ДДУ. Если в нем сказано, например, что квартиры будут переданы в течение максимум 12 месяцев с момента окончания постройки, значит, и отсчет просрочки должен вестись с этой даты, а не с даты из договора цессии.

Процедура взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Теперь, когда размер требуемой неустойки известен, можно приступать непосредственно к взысканию этой суммы с застройщика во внесудебном порядке. Действовать следует по схеме:

  1. Дольщик (приобретатель) составляет претензию в письменном виде, ссылаясь на условия договора, на текст Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и на статьи 309 и 310 ГК РФ. Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с ⇒ Образцом претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры.
  2. Дольщик прилагает к своей претензии расчеты суммы неустойки, ксерокопию договора, ксерокопию своего паспорта и документов, доказывающих, что квартира была оплачена.
  3. Принести претензию в офис застройщика, передать ее уполномоченному лицу, потребовать поставить дату и подпись с расшифровкой и штамп организации (на экземпляре застройщика и дольщика) в качестве подтверждения факта принятия документа.
  4. Можно направить претензию заказным письмом с описью вложения, при этом сохранив опись вложения и квитанцию об оплате почтового отправления в качестве доказательства отправки письма.
Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Консультация бесплатная

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Если вопрос с получением неустойки и компенсации убытков с застройщика не удалось решить в порядке досудебного урегулирования, дольщик имеет право подать иск в суд. Перейдите по ссылке, что посмотреть ⇒ Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ.

Совет! Прежде чем подавать иск в суд, изучите практику районного/городского суда общей юрисдикции по адресу ответчика, по месту жительства истца и по месту расположения новостройки — подать заявление можно в любой из них, но какой-то из них по аналогичным делам может присуждать значительно большие суммы.

Разберемся, кто является истцом, а кто — ответчиком по делу о взыскании неустойки после просрочки по договору долевого участия:

Истец Ответчик
Дольщик, то есть тот, кто подписывал договор. Если таковых несколько, каждый должен выступить истцом. Исключительно застройщик. Если в договоре долевого участия фигурируют другие организации, нужно сверить данные с разрешением на строительство — иск обращается к компании, указанной в нем.

Совет! Если дольщики не уверены в том, что смогут грамотно обосновать свои требования в суде, следует нанять представителя — деньги, потраченные на его услуги, можно также взыскать с застройщика как судебные расходы. В любом случае, ссылаться в подобном делопроизводстве следует на Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», на Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ и на положения ГК РФ и НК РФ в части исковых требований о взыскании убытков.

Рассмотрение обстоятельств дела и вынесение решения по иску в судах первой инстанции занимает 2-3 месяца. Но в подобных случаях нередки апелляции.

Читайте также статью ⇒ «Компенсация за потерю времени в суде в 2018 году».

Какие документы понадобятся, чтобы взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

Помимо искового заявления, в суде придется иметь при себе следующие документы:

Документ Комментарий
Ксерокопия договора долевого участия (ДДУ) Включая приложения к договору, если таковые имелись.
Экземпляр претензии к застройщику Вместе с подтверждением ее вручения (экземпляр с подписью уполномоченного лица о приеме документа, с печатью, а также квитанцию об оплате почтового отправления и опись вложения, если претензия направлялась по почте).
Ксерокопии платежных документов Которые доказывали бы факт получения застройщиком денег от покупателя квартиры.
Документы, свидетельствующие об убытках дольщика, понесенных из-за просрочки сдачи квартиры застройщиком Ипотечный договор с условием о выплате процентов в повышенном размере до момента передачи квартиры в собственность, договор об аренде временного жилья до момента вселения в новую квартиру и т.д.
Ксерокопии документов, не имеющихся у застройщика Для передачи вместе с исковым заявлением.

Экспертное мнение к вопросу о том, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

Юристы обращают внимание граждан, являющихся дольщиками по договору долевого участия, на то, что при нарушении застройщиком сроков сдачи квартир, с него можно потребовать не только выплаты неустойки, но и компенсации понесенных убытков (упущенной выгоды). К примеру, можно взыскать с застройщика сумму, уплаченную покупателем квартиры за аренду временного жилья за то время, что ему пришлось ожидать окончания строительства. Можно также вернуть себе уплаченные повышенные проценты по ипотечному кредиту, если в договоре об оформлении займа сказано, что должник будет погашать кредит по высокой ставке до момента вступления в права собственника.

Какие бы требования не предъявлялись к застройщику, придется доказывать факт несения дополнительных расходов путем предъявления соответствующих документов. В упомянутых выше случаях это будет договор об аренде жилья, ипотечный договор с банком и квитанции об оплате.

Читайте также статью ⇒ «Компенсация судебных расходов в 2018 году».

Законодательные акты по теме

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве, о расчете неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по ДДУ
ст. 15 ГК РФ О возможности взыскания с застройщика убытков (упущенной выгоды)

Типичные ошибки

Ошибка: Дольщик подал в суд на застройщика и проиграл дело по причине отсутствия достаточной доказательной базы и по процессуальным причинам.

Комментарий: Дольщик не сможет повторно подать иск в суд, если проиграет дело по процессуальным причинам или из-за отсутствия каких-либо документов.

Ошибка: Дольщик ожидает выплаты ему неустойки застройщиком незамедлительно после вынесения решения судом в его пользу.

Комментарий: Решение суда в виде документа будет выдано сторонам дела через 10 дней после принятия судом решения. Застройщик также может обжаловать решение суда в течение 30 дней.

Ответы на распространенные вопросы о том, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

Вопрос №1: Сколько времени дается застройщику на ответ на претензию по поводу просрочки по договору ДДУ? Как скоро после вручения ему претензии можно подавать иск в суд?

Ответ: Исковое заявление в суд можно подавать, спустя 10 дней с момента вручения застройщику заявления или получения им заказного письма. Также можно обращаться в суд при отказе застройщика от выполнения требований дольщика.

Вопрос №2: Дольщики по ДДУ собираются подать исковое заявление с требованием о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартир. Дольщики, купившие квартиры в том же здании, хотят подать иск аналогичного содержания. Они хотели бы объединить их и наши исковые требования в одно делопроизводство. Следует ли так поступить?

Ответ: Объединять исковые требования в данном случае нежелательно. Если кто-либо из дольщиков не явится в суд, процесс рассмотрения дела затянется. Много истцов — значит, высокая вероятность появления различных обстоятельств, увеличивающих время производства по делу.

Вопрос №3: Можно ли подать иск в суд на застройщика для взыскания более 1 миллиона рублей?

Ответ: Да, но в таком случае придется платить госпошлину. Чтобы избежать ее оплаты, подайте иск на сумме менее 1 миллиона рублей несколько раз, за разные периоды. Один иск можно подать в суд по месту нахождения истца, а второй — по месту нахождения ответчика. Также разрешается подать иск о взыскании 1 миллиона рублей, а затем сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований и о распределении пошлины на проигравшую сторону.

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Консультация бесплатная

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Заказать обратный звонок для консультации

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: