Можно ли купить жилую недвижимость за средства материнского капитала без сбережений и без использования кредитных инструментов? На самом деле можно. Только есть несколько оговорок.
Материнский капитал в 2024 году
В 2024 году изменились некоторые условия предоставления материнского капитала. Начиная с 1 января правом получения сертификата стала обладать любая семья, где родился или был усыновлен 1-й ребенок. При этом право получения материнского капитала при рождении второго ребенка сохранилось.
Теперь стоимость сертификата составляет (значения на 2024 год):
- при рождении первого ребенка – 466 тыс. 617 руб.;
- при рождении второго – 616 тыс. 617 руб.
Возможные способы траты не изменились. Оба капитала также могут быть использованы на:
- оплату части стоимости жилого имущества;
- оплату части строительства собственного жилья;
- оплату имеющегося ипотечного займа;
- формирование накопительной части будущего пенсионного обеспечения владельца сертификата;
- оплату образования детей (вне зависимости от очередности рождения);
- оплату реабилитации ребенка с присвоенной группой инвалидности;
- получение единовременной выплаты.
Ценообразование недвижимости в Российской Федерации
Стоимость на недвижимое имущества отчасти формируется не только по спросу. Еще цены меняются в зависимости от количества населения в городе или поселке, а также от удаленности от регионального центра и крупных городов.
Когда задается вопрос о покупке квартиры за материнский капитал без дополнительных вложения и без оформления ипотечного кредита, то речь не идет о новой недвижимости в центре города. За 400-500 тыс. руб. можно приобрести квартиру на вторичном рынке в пригородных поселках и в провинциальных городах в различных регионах.
Да, это будет помещение в относительно старом доме, возможно в малонаселенном поселке со слабой инфраструктурой, но это будет собственная недвижимость. Подобный вариант подходит для тех семей без собственного жилья, которые на данный момент вследствие финансовых проблем не могут позволить себе съем квартиры, покупку нового жилья или оформление ипотеки.
На всем известном сайте бесплатных объявлений «Авито» по запросу «покупка квартиры за цену не более чем 460 тыс.» (сумма материнского капитала на первого ребенка) по всей территории России находится более 12 тыс. объявлений. Существенная часть из них – это помещения в «сталинских» деревянных домах, квартиры после пожаров и другие неликвидные варианты, однако есть и вполне достойные за свою цену предложения. Например:
- Однокомнатная квартира площадью в 31,5 м2 на втором этаже четырехэтажного дома за 430 тыс. руб. в поселке в 5 км. от города Киселевск Кемеровской области.
Квартира за маткапитал - Однокомнатная квартира площадью в 36 м2 на втором этаже двухэтажного кирпичного дома за 420 тыс. руб. в городе Велиж Смоленской области.
Квартира за маткапитал - Однокомнатная квартира площадью в 33.2 м2 на четвертом этаже пятиэтажного дома за 350 тыс. руб. в городе Новомичуринск Рязанской области.
Квартира за маткапитал
При рождении второго ребенка при использовании сразу двух материнских капиталов (более 1 млн. 100 тыс. руб.) список предложений расширяется до 95 тыс.
