Как стать участником программы реновации в Москве в 2019 году

В последние годы власти г.Москвы плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Реновация представляет собой комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.

Программа реновации в Москве регламентирована Федеральным Законом «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который вступил в силу с 01.08.2017 года.

Суть программы реновации

Большинство столичных построек, это так называемые «хрущевки», построенные в середине прошлого века, срок службы которых  не превышает 50 лет.

В связи с развитием современных технологий появляются проблемы в старых многоквартирных зданий:

  • – отсутствует возможность перепланировки, чтобы расширить жилые пространства;
  • – возникают трудности с внедрением современной бытовой техники;
  • – старение основных конструкций.

Цели программы реновации

– снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;

– снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;

– обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;

– расселение жильцов в новые квартиры.

Читайте также статью ⇒ Как получить помощь от государства на покупку квартиры.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

– желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;

– выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;

– выделение средств из бюджета;

– привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Какие дома подпадают под программу?

При наличии следующих условий:

– неудовлетворительное техническое состояние дома,

– более 2/3 жильцов (собственники/наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за».

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает техническим требованиям, то ее не включат в программу реновации, он будет отнесен под капитальный ремонт.

Первым этапом Правительство Москвы, определило строительство новых домов, он продлится до конца 2019 года, т.е. в новые квартиры можно будет переехать в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Экспертами сроки программы оцениваются в 10-15 лет.

Дополнительные гарантии

Правительством Москвы принят Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве».

В котором оговорены условия предоставления нового жилье, взамен сносимого:

Условия Пояснения
Квартира в новостройке должна быть равнозначной предыдущей квартире по количеству жилых комнат или превосходящей прежнее жилье по жилой площади общий метраж новых квартир будет больше утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.

 

Предоставляемая квартира должна располагаться в том же районе где и  прежняя По желанию жильцов могут быть предоставляться квартиры в других районах.

 

Новая квартира оформляется в собственность или предоставляется по договору социального найма Это зависит от того на каких правах была предыдущая жилплощадь.
Стоимостная разница сносимого и нового жилья Не будет облагаться налогом (НДФЛ), т.к. не будет считаться доходом.
Если среди жильцов-переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания Это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями.

Вместо нового жилья также можно получить компенсацию. Размер которой, будет зависеть от рыночной цены сносимой квартиры. Но если есть дети или недееспособные граждане, проживающих в сносимом жилье, этот вариант исключен. Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды просторные, одноуровневые, оборудованные пандусами. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование. Новостройки рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Налоговые льготы для участников

Правительством России предусмотрены налоговые льготы для участников программы реновации. А также отмена налога на доходы физических лиц, при подсчете разницы стоимости сносимого и нового жилья. При исчислении НДФЛ также можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Дома, включенные в программу реновации

Есть список домов по программе, который включает в себя 4 566 зданий, но это не окончательная цифра, так как решение о сносе каждого конкретного дома принимается его жителями.

Данный перечень адресов включает:

– хрущевки 510, 511, 519 серий;

– дома других серий, на которые постоянно жалуются жильцы;

– здания аварийного или ветхого фонда.

На портале Правительства Москвы (www.mos.ru) можно узнать входит ли Ваш дом в программу реновации.

Читайте также статью ⇒ Компенсация за покупку квартиры в 2019 году.

Как стать участником программы реновации?

Чтобы стать участником программы необходимо:

  1. На портале Правительства Москвы найти свой дом.
  2. Перейдя на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах, проголосовать «за» или «против» участия. Также можно обратиться за помощью в МФЦ, где также примут голос.
  3. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Продолжительность программы занимает не один год, поэтому у столичных жителей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Выход из программы также возможен, если две трети жильцов за это проголосуют.

Подведем итоги:

– Закон о реновации хрущевок в столице принят на уровне Москвы.

– Попадающие под действие программы дома, должны отвечать определенным условиям – несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.

– Участники программы освобождаются от уплаты НДФЛ на жилье.

– Новое предоставляемое жилье будет больше по общей площади, и располагаться в том же районе.

– Список зданий опубликован на портале Правительства Москвы, но будет зависеть от голосования жильцов.

– Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:




Adblock detector