Снижение ипотечной ставки, так называемая «льготная ипотека» и высокие объемы рефинансирования позволили покупателям недвижимости стать смелее и решительнее. В 2020 году эксперты компании группы ВТБ посчитали, что ежемесячный взнос по ипотеке за среднюю квартиру в Москве сократился на четверть. Получилось, что россиянам стало выгоднее платить ежемесячную выплату процентов за кредит, чем снимать такое же жилье.
В доказательство, специалисты в недавнем исследовании отметили, что на рынке недвижимости повсеместно произошел отток квартиросъемщиков. Это связано и с пандемией и, как следствие, рост числа «удаленщиков» и граждан на самоизоляции. Студенты уехали домой на период дистанционного обучения, туристы не выезжают за пределы своих городов, иностранцы вернулись на родину, работодатели отказываются от командировок.
Свою политику изменили и гостиницы, которые, стремясь остаться конкурентоспособными, зачастую предлагают номера по цене квартир посуточно. Таким образом, спрос на аренду недвижимости за последний год ощутимо упал, а вот цены на аренду практически не изменились. Самые «ходовые» однокомнатные и двухкомнатные квартиры упали в цене лишь на 3-5%. Аренда элитного жилья и квартир посуточно, наоборот, стала настолько невыгодна собственникам, что многие хозяева приняли решение вообще отказаться от потенциальных съемщиков, чем снижать цены. Особенно это сказалось на жилье в нетуристических городах.
Ипотека же оказалась более ликвидной. Средняя ставка по России в 2020 году снизилась до 7,8%. По данным Центробанка в 2019 году этот показатель был на уровне 9,9%. Уровень ежемесячных платежей снизился с 30% до 25% к доходам заемщиков. При этом, судя по прогнозам, квартиры в строящихся домах дешеветь не собираются. В мегаполисах ипотеку стали использовать для инвестиций в недвижимость.
