В последние годы власти г.Москвы плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.
Реновация представляет собой комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.
Программа реновации в Москве регламентирована Федеральным Законом «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который вступил в силу с 01.08.2017 года.
Суть программы реновации
Большинство столичных построек, это так называемые «хрущевки», построенные в середине прошлого века, срок службы которых не превышает 50 лет.
В связи с развитием современных технологий появляются проблемы в старых многоквартирных зданий:
- — отсутствует возможность перепланировки, чтобы расширить жилые пространства;
- — возникают трудности с внедрением современной бытовой техники;
- — старение основных конструкций.
Цели программы реновации
— снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
— снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
— обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
— расселение жильцов в новые квартиры.
Читайте также статью ⇒ Как получить помощь от государства на покупку квартиры.
Условия и сроки реализации программы
Начало действия программы требует ряда условий:
— желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
— выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
— выделение средств из бюджета;
— привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.
Какие дома подпадают под программу?
При наличии следующих условий:
— неудовлетворительное техническое состояние дома,
— более 2/3 жильцов (собственники/наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за».
Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает техническим требованиям, то ее не включат в программу реновации, он будет отнесен под капитальный ремонт.
Первым этапом Правительство Москвы, определило строительство новых домов, он продлится до конца 2024 года, т.е. в новые квартиры можно будет переехать в 2024-2024 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.
Экспертами сроки программы оцениваются в 10-15 лет.
Дополнительные гарантии
Правительством Москвы принят Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве».
В котором оговорены условия предоставления нового жилье, взамен сносимого:
| Условия | Пояснения |
| Квартира в новостройке должна быть равнозначной предыдущей квартире по количеству жилых комнат или превосходящей прежнее жилье по жилой площади | общий метраж новых квартир будет больше утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
|
| Предоставляемая квартира должна располагаться в том же районе где и прежняя | По желанию жильцов могут быть предоставляться квартиры в других районах.
|
| Новая квартира оформляется в собственность или предоставляется по договору социального найма | Это зависит от того на каких правах была предыдущая жилплощадь. |
| Стоимостная разница сносимого и нового жилья | Не будет облагаться налогом (НДФЛ), т.к. не будет считаться доходом. |
| Если среди жильцов-переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания | Это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями. |
Вместо нового жилья также можно получить компенсацию. Размер которой, будет зависеть от рыночной цены сносимой квартиры. Но если есть дети или недееспособные граждане, проживающих в сносимом жилье, этот вариант исключен. Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды просторные, одноуровневые, оборудованные пандусами. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование. Новостройки рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.
Налоговые льготы для участников
Правительством России предусмотрены налоговые льготы для участников программы реновации. А также отмена налога на доходы физических лиц, при подсчете разницы стоимости сносимого и нового жилья. При исчислении НДФЛ также можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.
Дома, включенные в программу реновации
Есть список домов по программе, который включает в себя 4 566 зданий, но это не окончательная цифра, так как решение о сносе каждого конкретного дома принимается его жителями.
Данный перечень адресов включает:
— хрущевки 510, 511, 519 серий;
— дома других серий, на которые постоянно жалуются жильцы;
— здания аварийного или ветхого фонда.
На портале Правительства Москвы (www.mos.ru) можно узнать входит ли Ваш дом в программу реновации.
Читайте также статью ⇒ Компенсация за покупку квартиры в 2024 году.
Как стать участником программы реновации?
Чтобы стать участником программы необходимо:
- На портале Правительства Москвы найти свой дом.
- Перейдя на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах, проголосовать «за» или «против» участия. Также можно обратиться за помощью в МФЦ, где также примут голос.
- Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.
Продолжительность программы занимает не один год, поэтому у столичных жителей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Выход из программы также возможен, если две трети жильцов за это проголосуют.
Подведем итоги:
— Закон о реновации хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
— Попадающие под действие программы дома, должны отвечать определенным условиям — несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
— Участники программы освобождаются от уплаты НДФЛ на жилье.
— Новое предоставляемое жилье будет больше по общей площади, и располагаться в том же районе.
— Список зданий опубликован на портале Правительства Москвы, но будет зависеть от голосования жильцов.
— Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
